VigiBati.fr est un média indépendant consacré à la construction, à l’urbanisme et au foncier en France. On y décrypte ce que racontent les permis de construire, les documents d’urbanisme et les données publiques du bâtiment — sans jargon inutile, mais sans simplifications trompeuses non plus.
Qui écrit sur ce site
Je m’appelle Erwann Kerdraon. J’ai 53 ans, je vis à Rennes, et cela fait vingt-cinq ans que je travaille sur un seul et même objet : la manière dont un projet passe de l’idée à l’autorisation, puis du panneau planté sur un terrain à un bâtiment livré.
Du terrain au cadastre
J’ai été formé à la topographie et au droit foncier, puis j’ai passé onze ans en cabinet de géomètre-expert, entre la Bretagne et les Pays de la Loire. Bornages contestés, divisions parcellaires, permis d’aménager de lotissements de dix à quatre-vingts lots, plans de division en volumes : c’est là que j’ai compris que la grande majorité des litiges ne naît pas d’un problème technique, mais d’une ligne mal lue dans un règlement de zone, d’une servitude oubliée ou d’un prospect mal calculé.
Neuf ans derrière le guichet d’instruction
J’ai ensuite dirigé pendant neuf ans le service Application du Droit des Sols d’une communauté d’agglomération de l’Ouest : une équipe de six instructeurs, environ 1 300 dossiers par an (déclarations préalables, permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir, certificats d’urbanisme), les demandes de pièces complémentaires, les majorations de délais liées aux Architectes des Bâtiments de France, les retraits, et les recours de tiers devant le tribunal administratif.
Cette expérience a changé ma façon de lire un dossier. Un refus n’est presque jamais arbitraire : il est motivé par un article précis du règlement, et il était très souvent évitable. À l’inverse, j’ai vu des projets solides s’effondrer pour un affichage mal daté ou un constat d’huissier absent.
Consultant en data urbanisme depuis 2015
Depuis 2015, j’accompagne en indépendant des promoteurs régionaux, des bailleurs sociaux, des constructeurs de maisons individuelles, des artisans et des collectivités sur leurs études de gisement foncier et leurs analyses de marché. Concrètement, je passe mes journées dans Sitadel, DVF, le cadastre (PCI), la Base Adresse Nationale, le Référentiel National des Bâtiments et le Géoportail de l’Urbanisme, avec QGIS et un peu de Python quand les fichiers deviennent trop lourds pour un tableur.
J’anime aussi régulièrement des sessions de formation destinées aux agents territoriaux et aux équipes de développement foncier sur la lecture des données d’autorisation d’urbanisme.
Pourquoi avoir repris ce nom de domaine
Une précision qui me paraît indispensable, et que je préfère écrire noir sur blanc : je ne suis pas à l’origine du site qui occupait cette adresse auparavant.
Avant que je ne le rachète, vigibati.fr hébergeait un service libre et gratuit de cartographie et de veille des permis de construire, construit sur la base nationale open data Sitadel par une équipe issue de la communauté du logiciel libre et de l’open data française. Ce travail ne m’appartient pas, je n’en revendique ni la paternité, ni les réalisations, ni les mentions dont il a pu bénéficier. Le domaine est arrivé à expiration et je l’ai acquis en 2026, régulièrement, parce que son nom dit très exactement ce que je voulais faire : une vigie sur le bâti.
L’intention que je souhaite prolonger est celle-là, et rien d’autre : rendre lisibles des données publiques que presque personne ne lit. La forme change — un média éditorial plutôt qu’une carte interactive — mais l’obsession reste la même.
La ligne éditoriale
Ce que vous trouverez ici
Le site est organisé en six rubriques qui correspondent aux six questions qu’on me pose le plus souvent depuis dix ans :
- Permis de construire : constitution du dossier, délais réels d’instruction, motifs de refus, affichage, recours des tiers, lecture des identifiants et des fiches de la base Sitadel.
- Urbanisme et réglementation : PLU et PLUi, zonages, règlements de zone, servitudes, RE2020, ZAN et zéro artificialisation nette, évolutions du code de l’urbanisme.
- Construction neuve et promotion immobilière : montages en SCCV, VEFA, cycles de la promotion, dynamiques régionales de mises en chantier.
- Foncier et terrain à bâtir : recherche de gisement, prix au mètre carré, viabilisation, divisions parcellaires, analyse DVF.
- Travaux et rénovation : quelles autorisations pour quels travaux, isolation par l’extérieur, surélévation, changement de destination, aides à la rénovation énergétique.
- Data et open data du bâtiment : où trouver les données, comment les croiser, quelles sont leurs limites méthodologiques.
Ce que vous ne trouverez pas
Pas de contenu généré automatiquement et publié sans relecture. Pas de reprise d’actualité chaude recopiée de dépêche en dépêche. Pas de conseil juridique personnalisé : je ne suis ni avocat, ni notaire, ni architecte, et un article ne remplacera jamais l’analyse de votre dossier par un professionnel compétent au regard du règlement applicable à votre parcelle.
Méthode et sources
Chaque chiffre publié ici est daté et sourcé. Mes sources principales sont les bases Sitadel du ministère chargé du logement, les Demandes de Valeurs Foncières, le Géoportail de l’Urbanisme, le code de l’urbanisme via Légifrance, l’INSEE, ainsi que les publications des fédérations professionnelles du bâtiment.
Quand une donnée est fragile — et les séries de logements autorisés le sont souvent, du fait des délais de remontée et des révisions rétroactives — je le dis dans l’article plutôt que de présenter une estimation comme une certitude. Les articles de fond portent une date de dernière mise à jour, et les corrections signalées par les lecteurs sont intégrées et mentionnées.
À qui s’adresse VigiBati
Aux professionnels d’abord : promoteurs, constructeurs, aménageurs, géomètres, artisans, agents de collectivités, courtiers et agents fonciers. Mais aussi, et volontairement, aux porteurs de projet particuliers qui déposent le premier — et souvent le seul — permis de construire de leur vie, et qui méritent mieux qu’un forum de 2011 pour comprendre ce qu’on attend d’eux.
Indépendance et transparence
Ce site est financé par la publicité, par des partenariats et par des contenus sponsorisés. Ces derniers sont systématiquement identifiés comme tels, en tête d’article. Un partenaire n’a jamais accès aux contenus éditoriaux avant publication et ne peut ni les modifier, ni les faire retirer. Je refuse les collaborations sans rapport avec la thématique du site, et les liens commerciaux sont traités conformément aux recommandations des moteurs de recherche.
Me contacter
Une erreur à signaler, une donnée à discuter, un retour d’expérience d’instruction ou de chantier à partager ? Écrivez-moi via la page contact. Les corrections argumentées sont toujours les bienvenues : elles font partie de la méthode.